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안녕하세요

우리집 양과장입니다.

 

오늘도 원룸건물매매를 가져왔습니다.

수익형 부동산 이구요.

 

위치는 서울 동작구 신대방동 에

자리 잡은 건물입니다.

 

매물번호: 1813200017

 

1월 17일

출근하려 밖을 나와보니

아주 조금 눈이 쌓여있더라구요.

출근길이 미끄럽다보니 평소보다 20분정도 늦은것 같습니다.

그래도 이번 겨울은 눈이 정말 안오네요.

출근을 위해선 눈이 안오는게 좋지만

마음 같아선 예전처럼 눈이 펑펑왔음 좋겠다는 생각도 들었습니다.

요즘들어 감정이 매말라가는것 같아요.

눈온 풍경이 왠지 그리워 지는 날입니다.

많은 나이는 아니지만 한살한살 들수록 세상을 우러러 보게 되는것같네요.

 

본론도 들어가기전 너무 감수성이 터졌네요 하하..

 

자 이제 본론으로 들어가서 오늘 가져온 매물은

수익형 부동산 입니다.

원룸건물매매 (원룸통매) 입니다.

 

아까 말했다시피 위치는 동작구 신대방동이구요.

지하철역은 7호선 신대방삼거리역 부근입니다.

 

 

 

 

부동산매매 신대방동 건물매매

준공년도 : 2018.5
매매금액 : 20억
융자 : 6억
실 투자액 : 6억6백  (주인세대 거주기준)
층수 :  총 4층
세대수 : 17세대

대지 : 46.9

구분 : 다중
월 임대료 :  4백 72만
총 보증금액 : 7억 9천 4백만
수익률 : 5.39%

 

*상기건물의 최종임대 내역은 변경될수 있습니다.
임대 내역에 따라 실 투자금액은 변동될 수 있습니다.
*대출 금리는 매수인의 조건에 따라 변동될수 있습니다.
대출 승계금액은 변동될 수 있습니다.

 

건물투자요인.

 

 

이 건물에 투자요인은

뭐 다른거 보다는 원룸건물에서

지하철역까지 7분정도 소요됩니다.

 

위에 사진을 보시면 아시겠지만

마포갈비 (7호선 신대방삼거리역 2번출구 앞) 까지

네이버 거리 측정으로 봤을때

470미터 7분정도 소요된다고 나왔습니다.

30대 남성걸음 기준으로 5분안쪽으로 나옵니다.

 

역세권이기 때문에 임대수요가 좋습니다.

대부분 원룸 사는 분들은 출퇴근이 목적이기때문에

역세권을 많이들 찾습니다.

 

아무리 내관 외관이 좋다고해도

거리가 역과 멀다면 임대맞추기 엄청 힘들다는거

 건물을 사보신분들은 잘 아실거라생각합니다.

 

주변 편의시설은

보라매공원, 보라매병원, 상도근린공원, 성대시장이 있고

 

동작구에 사시는분들은 아시겠지만

보라매공원이나 보라매병원이 가장 유명한곳입니다.

그리고 7호선 신대방삼거리역에선 여의도나 영등포 시청 강남까지

지하철 이용시 30분안에 도착할수있습니다.

 

 

여기까지 투자요인에 대해서 알아봤고

 

이 건물의 주인세대를 안볼수가 없죠

주인세대를 보면 이 건물의

대략적으로 투자가치가 있는지 없는지도 알수있을겁니다.

 

부동산 원룸건물매매 동작구 신대방동

 

거실

거실입니다. 벽면 아트월이 너무 예쁘게 되어있죠.

건축주가 고객들의 편의와 보안에 힘썼다는 이야기를 들었습니다.

거실공간에 4인용 소파를 넣을수 있는 정도의 공간에

그 앞으로 대형 TV를 넣기도 충분합니다.

거실 샤시도 자동잠금손잡이로 되어있습니다.

 

바로 위에 사진은

현관으로 나가는 중문이고

그안에 붙박이신발장이 함께 있습니다.

 

부동산 원룸건물매매 동작구 신대방동

 

주방

 

 주방입니다.

오른쪽으론 대형냉장고가 들어갈정도의 공간입니다.

아 그리고 주인세대의 특징은

거실,주방, 방 3곳 모두 보일러를 켜고 끌수있는

시스템이 장착되어있습니다.

주방공간이 좋아 요리를 즐겨하시는분들은

매우 만족할만한 공간입니다.

 

가스레인지, 싱크대벽면 타일, 주방 창, 후드

여담이지만 저는 개인적으로 인덕션으로 한 요리보단 불로 하는 요리가

확실히 더 맛있더라구요.

 

부동산 원룸건물매매 동작구 신대방동

 

안방

 

안방입니다.

크기는 킹사이즈 침대와 옷장을 넣고도 약 1평정도 남는 공간정도 될거같구요

화장대가 따로 배치되어있어서 화장을 즐겨하시는분들에게 아주 좋습니다.

안방화장실은 세면과 볼일볼정도의 용도로 보시면 될것같아요.

그리고 안방화장실임에도 작은창이 있어

냄세나 곰팡이 걱정 안하셔도됩니다. 안방자체에 큰창과 화장실 작은창이 되어있어

공기 순환 걱정하실필요없습니다!

공기도 그렇고 물도 그렇고 고이면 문제가 발생하기 마련이죠.

 

부동산 원룸건물매매 동작구 신대방동 

 

방2

 

두번째 방입니다.

방은 보시다시피 베란다가 있고 창이 양쪽으로 되어있어 환기가 잘되는 방입니다.

혼자쓰기엔 좀 큰편이라서 이방을 드레스룸으로 만들어도 괜찮을것 같아요

 

 

부동산 원룸건물매매 동작구 신대방동

방3

 

 세번째 방입니다. 혼자 쓰기에 아늑한 방 이고

슈퍼싱글이나 떠블침대와 책상하나 들어갈만한 사이즈입니다.

이 방에 들어가면 잠은 참 잘오겠다는 생각이 들었습니다.

 

부동산 원룸건물매매 동작구 신대방동

 

메인 화장실

 

메인 화장실입니다.

작은창이 나있고

지금 사진으로 보시는것보다 공간은 의외로 넓은 편입니다.

거울과 수납공간이 같이 되어있어 더 넓은 수납공간으로 사용하실수있습니다.

샤워기 옆으로 세면도구들을 넣기에 충분한 공간입니다.

 

 

부동산 원룸건물매매 동작구 신대방동

가스보일러,각 방,거실,주방 보일러컨트롤러, 가스레인지, 시스템에어컨,

 

여기까지 주인세대를 보셨습니다.

원룸이 어떻게 생겼을지 감이 오시나요?

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 매물번호를 말씀해주시면
보다 빠른 서비스로 다가가겠습니다.

 

매물번호: 1813200017
 (매물 번호를 말씀해주시면 조금더 빨리 건물에대해
파악해서 설명드릴수있습니다.)

 

 끝까지 읽어주셔서 감사합니다!